顺位抵押登记的法律定义及解释

顺位抵押登记的含义

顺位抵押登记，又称为抵押权的顺序，是指在同一抵押物上设立多个抵押权时，各个抵押权人受偿的先后顺序。顺位抵押登记的顺序直接影响到抵押权人是否能够获得充分的清偿。

1. 抵押权的顺位

抵押权的顺位是指在同一抵押物上设立的多个抵押权之间的相互关系。先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到清偿。同一顺序的抵押权人按照各自债权额的比例进行受偿。

2. 抵押登记的顺序认定依据

在抵押权均经过有效登记的情况下，判断同一抵押物上抵押权的实现顺序，应以抵押权登记的时间先后作为依据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

3. 抵押权的消灭

设定抵押权的根本目的是为了担保主债权的实现，抵押权依附于主债权而存在。当主债权因履行期限届满双方当事人结清而消灭时，相应的抵押权也会随之消灭。

4. 顺位抵押登记的连续性

对于在同一抵押物上设立的两次抵押权，基于不同的主债权合同和相应的抵押合同，分别设立并独立登记的抵押登记不存在连续登记的基础。因此，法院不支持抵押权人提出的抵押权连续登记的主张。

综上所述，顺位抵押登记是为了确定同一抵押物上设立的多个抵押权的优先受偿顺序。通常情况下，抵押登记的顺序是根据登记部门登记的先后时间确定的。抵押权人可以是不同的顺序，也可以是同一顺序，这直接影响到优先受偿的先后顺序。