一、房地产抵押的类型

1、房地产抵押：指以不转移占有方式向债权人提供担保的形式。

2、预购商品房贷款抵押：指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款。

3、在建工程抵押：指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。

二、房产抵押合同的基本内容

1. 债权人、债务人、抵押人的信息：

合同应包括债权人、债务人和抵押人的姓名（名称）和住址。

2. 被担保主债权的相关信息：

合同应明确被担保主债权的种类和数额。

3. 债务履行期限：

合同应规定债务人履行债务的期限。

4. 房地产的详细信息：

合同应包括房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权情况。

5. 抵押担保的范围：

合同应明确抵押担保的范围。

6. 其他约定事项：

合同中可以约定当事人认为需要的其他事项。

三、房产抵押权的实现条件

1、房地产抵押权的存在：房地产抵押权的实现前提是该抵押权已经设立并未因法定原因消灭。

2、债权已届清偿期而未受清偿：抵押权人只有在债权已届清偿期且未受清偿时才能行使抵押权。

3、抵押权人没有过失：抵押权人在债权履行过程中不能存在过失，否则会影响抵押权的效力。

总的来说，申请房地产抵押贷款并不仅限于取得房产证，例如在建工程抵押时并没有房产证。只要满足法定条件，并符合银行的贷款要求，通过在建工程也可以获得银行的贷款。