在建工程抵押需注意哪些事项有哪些？

在建工程抵押的注意事项

在建工程抵押涉及到以下几个要点：

1. 在建工程是否可以为第三人担保

在建工程抵押的风险不仅与贷款金额有关，还取决于贷款的用途和借款人的信用。通常情况下，借款人应以自己的在建工程作为抵押担保，以筹措后续工程的资金。如果借款人与抵押人不是同一主体，借款人所借款项可能无法用于抵押人的续建工程，这种第三人担保显然不利于保障在建工程的及时完工。

2. 在建工程抵押的主体限制

在建工程抵押人可以向金融机构或个人非金融机构借款，只要借款行为符合法律法规规定，即借款合同符合《民法典》，形成合法的债权债务关系，那么借款人以在建工程作为抵押担保所借款项是一种合法的担保选择。

3. 在建工程抵押的标的物

在建工程抵押的标的物应为已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须进行现场察勘，并做好相应的记录。

4. 在建工程抵押的抵押人与债务人

在建工程抵押的抵押人和债务人必须是同一人，不能为他人的债务提供担保。

建筑工程抵押的办理手续

在建工程抵押权设立登记的办理手续如下：

1. 抵押设立登记申请

提交抵押设立登记申请表。

2. 提供单位证明材料

抵押人和抵押权人为企业时，提供营业执照复印件（校对原件）；其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）。

3. 提供合同和证明材料

提供抵押合同和主债权合同。

4. 提供土地相关证明材料

提供《国有土地使用证》复印件（校对原件）和土地权属查档证明；如已领取预售许可证，需办理暂停销售手续。

5. 提供建设工程相关证明材料

提供建设工程规划许可证原件、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）。

6. 提供其他必要材料

如果抵押人为国有单位，需提交上级主管部门同意抵押的批文；如果抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业，需提交股东（大）会或董事会决议（需董事签名）加盖公章；如果抵押人为集体企业，需提交职工（代表）大会决议加盖公章；还需提供发改委出具的立项批文、监理公司出具的形象进度证明、房产测绘部门出具的预测绘成果书等。

法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

需要注意的是，建筑工程抵押不能为他人的债务提供担保。因此，如果想要利用在建工程抵押贷款，必须确保抵押人与债务人是同一人，并且在建工程抵押的目的是为了取得在建工程继续建造资金的贷款担保。违规担保将导致建立的债务关系不受法律保护。