根据规定抵押权是他物权吗

抵押权是否属于他物权

是的。以抵押房屋为例，登记机关会在原《房屋所有权证》上进行他项权利登记，并将该证交由抵押人收执。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关在原《房屋所有权证》上做他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

如果是预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作出相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

抵押权实现的条件

通常情况下，抵押权的实现需要满足以下四个条件：

1. 抵押权合法有效存在

2. 抵押权所担保的债权已届清偿期。但根据规定，在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及其他严重影响债权实现的情况下，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押权。

3. 债务人未清偿债务，包括全部或部分债务未清偿。根据抵押权的不可分原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍可以对全部抵押物主张实现抵押权。

4. 债务未清偿非因债权人方面原因造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成的，抵押权人不得实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

抵押权属于他物权，例如依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押登记机关需要在原证书上进行他物权利记载，并由抵押人收执。他物权是指权利人根据法律规定或合同约定，在他人所有的物上设定或享有的权利，对他人之物进行有限支配的物权，其中包括抵押权。