买房反悔引发的违约金应支付多少？

买房违约金的计算方法及限制

购房合同中的违约金是双方当事人根据合同约定的一种赔偿方式，用于约束双方履行合同义务。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1. 违约金比例的确定

违约金的比例应根据具体的违约情况来确定。例如，开发商延期交房的违约赔偿一般为万分之二，而买方违约时无法收回定金，卖方违约时则需要加倍返还定金。然而，如果违约金的比例被认为过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少，通常以违约金超过造成的损失30%为标准。

2. 购房合同违约金的作用

购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都会尽量按照合同约定履行义务。

购房违约金的限制

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。同样地，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房违约金的数额应由合同双方当事人协商确定，但不得超过实际造成的损失的30%。如果违约金的约定被认为过低或过高，当事人可以向法院申请适当的减免或增加。违约金是指双方当事人约定的按照合同条款履行义务时需要支付的金额。