对未生效的合同怎么解除

未生效合同的解除方式

在实际操作中，尽管一些合同尚未生效，但在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但尚未生效的合同。合同当事人可以通过协商一致解除合同，也可以向人民法院提起诉讼请求解除合同。

一、协商一致解除

根据《合同法》第九十三条第一款的规定，当事人经协商一致可以解除合同。

此外，根据《合同法》第九十四条的规定，当事人可以在以下五种情形下解除合同：

1. 不可抗力，且导致无法实现合同目的。这种法定解除权由合同双方共同享有。
2. 预期违约（明示违约）。当事人一方明确表示或以行为明示不履行合同的“主要债务”。如果以默示行为拒绝履行，对方应该行使不安抗辩权，而不是直接解除合同。
3. 根本违约。指当事人的违法履行已经导致无法实现合同目的，另一方可以直接解除合同。
4. 迟延履行。
5. 法律规定的其他情形。

二、诉讼请求解除合同

当事人可以向人民法院提起诉讼请求解除合同。

未生效合同的类型

未生效合同可以分为以下几种类型：

1、须批准、登记型

国家对合同进行管理的方式主要有两种：一种是通过规定合同的效力等进行间接的宏观管理；另一种是通过法律规定，某些合同必须经过有关机关的批准、登记才能生效，以直接的微观方式对合同关系进行审查和干预。我国目前至少有二十部法律、行政法规规定了合同的审批或登记问题。根据我国《合同法》第四十四条第二款的规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”如果法律或行政法规规定办理审批、登记为合同的生效要件，在办理完审批、登记手续之前，该合同被视为未生效合同。

需要注意的是，法律和行政法规只规定了应当进行登记，而没有明确其为生效要件的合同，并不属于未生效合同。例如，根据我国《城市房地产管理法》第五十三条的规定，房屋租赁合同需要签订书面合同，并向房产管理部门登记备案，但这并不影响合同的生效。这体现了合同法鼓励交易原则。根据《合同法解释》第九条的规定，情况有所不同，只要“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续”，这时的批准就是生效要件，而不管是否明确规定为生效要件。因此，《合同法解释》与《合同法》的规定存在矛盾之处，司法解释超越了立法本意，增加了无效合同的可能性。

2、附条件型

附条件型合同是指在条件成就前，合同不生效。根据我国《合同法》第四十五条的规定：“当事人可以约定附条件以确定合同的效力。附生效条件的合同，在条件成就时生效。”因此，在条件成就前，该合同被视为未生效合同。

在合同实践中，常见的约定是“本合同经公证生效”。这种约定的效力如何？有人认为，如果合同中约定在公证之日生效，该合同属于附生效条件的合同，从公证之日起生效。然而，条件是未来的不确定事件，约定公证并不符合附条件法律行为中“条件”的性质，不应视为生效条件，而是合同成立的形式约定。如果未经公证，合同因“要式”不完备，则视为未成立。因此，不能将其视为未生效合同。

3、附始期型

附始期型合同是指在期限届至前，合同不生效。根据我国《合同法》第四十六条的规定：“当事人可以约定附期限以确定合同的效力。附生效期限的合同，在期限届至时生效。”因此，在期限届至前，该合同被视为未生效合同。

在合同实践中，常见的约定是“自双方签字盖章之日起生效”。这种约定是否属于附始期型合同？答案是否定的。签字盖章意味着双方意思表示的一致，与合同的效力无关。如果拒绝签字盖章导致的法律后果是合同未成立。

4、效力未定型

效力未定型合同是指由于除行为以外的有效要件缺失，法律行为尚未生效。当有效要件具备时，法律行为确定生效；反之，确定无法具备时，确定不生效。在有效要件是否具备不明确的情况下，该法律行为处于效力未定的状态。我国《合同法》对三种类型的效力未定合同作出了一般规定，它们是：限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同和无权处分人订立的合同。效力未定的合同已经成立，但是否生效尚未确定，只有在有效要件具备时，该合同确定生效。可以说，在有效要件具备之前，该合同尚未生效，属于未生效合同。

尽管通常情况下我们会说合同成立即生效，但也存在例外情况，合同的成立与合同的生效是两个不同的概念。有些合同虽然已经成立，但并未满足生效要件，因此会出现合同成立但不生效的情况。根据我国《合同法》的规定，未生效的合同也是可以解除的。