分割商铺买卖合同解除的法定因素有哪些？
点击数：6 更新时间：2023-02-10
开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明，或故意隐瞒已抵押或已出售给第三人或用于拆迁补偿安置的房屋等情况，买房人有权解除合同，并要求赔偿损失。
根据《担保法》和《物权法》等规定，开发商在商品房买卖合同订立后，私自将该房屋抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同目的的，买房人有权退房解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒已出售给第三人或用于拆迁补偿安置的房屋等情况，买受人可以请求解除合同。
如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确实不合格；或房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的问题；或卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符且合同没有明确处理方式的，若面积误差超过3%，买受人有权解除合同，并要求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
开发商在交房期满后，在购房人催告后三个月内仍未履行的，买房人有权解除合同；如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，如果购房合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，构成根本违约，导致购房人无法实现购房合同目的的。
根据《合同法》第94条规定，因不可抗力导致无法实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
如果不属于不可抗力但在合同签订时无法预料，且继续履行合同无必要或无法履行的情况。
以上是分割商铺买卖合同可以解除的情形。需要明确的是，如果不存在上述情况，当事人之间也可以协商解除买卖合同，但如果无法达成一致意见而强行解除合同，则还需要追究相关法律责任。具体情况应结合实际情况而定。