房屋买卖不可以用占有改定交付吗

房屋买卖不能采用占有改定交付的方式

根据《民法典》第二百二十八条的规定，占有改定交付只适用于动产物权转让，而房屋属于不动产，因此不能使用占有改定交付的方式。

占有改定交付的适用条件

占有改定交付的适用条件包括：

(一) 让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。通常通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。

(二) 让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。

(三) 通过特定契约使受让人获得间接占有。

占有改定交付纠纷的起诉条件

占有改定交付纠纷可以向法院起诉，起诉的条件包括：

(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

(二) 有明确的被告。

(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由。

(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

占有改定交付纠纷的诉讼流程

占有改定交付纠纷的诉讼流程包括：

1. 原告起诉。

2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。

3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。

5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6. 法庭辩论终结后，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

7. 判决宣告。

总的来说，不动产的交付不适用于占有改定交付方式。事实上，占有改定这种交付方式相对特殊，虽然物权发生了转让，但在双方约定的时间内，物权实际上还是由让与人占有，受让方只是间接占有物权。除了占有改定，动产物权还可以通过指示交付和简易交付的方式进行交付。