物业纠纷诉讼如何应诉？

物业纠纷诉讼应诉的法律程序

在应对物业纠纷诉讼时，以下是一些法律程序需要注意：

1.审查原告的诉状

仔细研究原告的诉状中的诉讼请求和事实理由，以确定其诉讼是否具有事实和法律依据。

2.审查法院的管辖权

审查受理法院是否对物业纠纷案件具有管辖权。如果被告认为法院无管辖权，可以在收到诉状之日起15日内提出管辖权异议。

3.提交有利证据

在答辩期内，向法院提交对自己有利的证据，以应对原告的诉请。

例如，如果业主要求物业公司承担违约责任，法院不会考虑物业公司是否具有主观上的过错，只要违反了合同约定，就应承担违约责任。因此，物业公司应重视审查合同约定，严格履行合同中的各项义务，并需提供证据证明已履行了全部合同约定的义务。

如果业主要求物业公司承担侵权责任，物业公司应重点关注侵权行为的发出者、侵权行为与损害结果之间是否有因果关系（包括直接和间接因果关系），以及侵权行为是否具有主观上的过错。在应对侵权诉求时，物业公司应有针对性地准备证据。

为强化证据意识，物业公司应建立定期维修维护、投诉及纠纷处理的台账制度。及时将已配合协调和沟通的工作通过书面签认、签收、录音录像等形式固定或保全下来，以便日后出现诉讼时有据可查。

物业纠纷的处理方式

以下是处理物业纠纷的几种方式：

1.协商

物业公司与业主可以先进行协商，试图解决纠纷。

2.调解

当事人可以寻求居委会或村委会进行调解。

3.起诉

当事人对调解结果不满意，可以选择直接向法院起诉，或者经过调解后再向法院起诉。

如果一方的违约行为损害了对方的人身权益或财产权益，受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。

综上所述，当业主与物业公司发生纠纷时，如果经过调解无效，一方选择向法院起诉后，作为被告的物业公司应准备好答辩状和有利的证据进行应诉。在法院开庭后，被告应对物业纠纷的诉讼请求进行辩护，或者提出管辖权异议。