夫妻房子按揭离婚怎么分

夫妻共同财产的按揭房在离婚时的分割方式

在夫妻共同财产中，如果存在按揭房产并且贷款尚未偿还清，双方需要按照以下处理方法分割：

1. 夫妻共同财产及未偿还贷款的处理

夫妻共同财产中的按揭房产属于双方共同财产，而未偿还贷款部分则是双方共同债务。由于房屋所有权只能归属于一方，获得房产所有权的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

按照房屋市值进行估价，扣除剩余贷款后的余额平均分配给双方。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付给对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院提出分割请求。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协商处理。如果协商不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资购买的房产在离婚时的分割方式

父母出资购买的房产在离婚时的分割方式需要根据具体情况来决定：

1. 子女婚前购买且登记在其名下的房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买且登记在子女名下的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

如果夫妻双方父母共同出资购买的房产，无论是登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两人名下的房产

如果一方父母购买的房产并登记在两人名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以按照一人一半的方式进行分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚带来的伤心和财产损失，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产、婚后财产的来源和归属等内容。