奶奶的房子能够给孙子吗

奶奶的房产能否转让给孙子？

1. 转让房产的程序

要将奶奶名下的房产过户给孙子，双方需要签订转让、赠与或继承合同。在共有房产的情况下，需要共有人一同签字。接下来，需要提交申请材料，并前往房产局填写相应的表格和存量合同。房产局会提供回执单，同时需要缴纳税费。最后，交易双方需要前往房地产交易管理部门办理产权变更登记。

2. 法律依据

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项在不动产登记簿上记载后即完成登记。不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过合法登记后方可生效。未经登记的不动产物权不产生效力，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源属于依法登记的所有权。

根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，在不动产登记簿上记载后即生效。

如何办理房产过户手续

1. 确定合同条款并签订合同

如果不通过房产中介办理房产证过户，双方需要明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在签订合同时在场。如果卖方为已婚人士，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 准备申请材料并前往房产局

准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同的金额相同。

3. 提交申请材料并缴纳税金

将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会提供回执单。根据回执单上的说明，缴纳相应的税金。通常需要等待十五个工作日左右。

4. 领取房产证

完成房产过户的税金缴纳后，即可领取房产证。

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