奶奶的房子能够给孙子吗

奶奶的房产是否可过户给孙子

1. 过户程序

要将奶奶名下的房产过户给孙子，双方需签订转让、赠与或继承合同。奶奶（如为共有房产，需共有人一同签字）需在房产局填写表格并提交申请材料。房产局将提供回执单并收取税费。交易双方需在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。

2. 法律依据

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项在不动产登记簿上记录完成后即完成登记。不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依法登记，登记后方生效力。未经登记的不动产物权不生效，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，不必进行登记。

根据《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依法登记，登记簿记录完成后方生效力。

如何办理房产过户手续

1. 合同签订

若不通过房产中介办理房产证过户，需明确合同条款和违约条款。在签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场（如为已婚，夫妻双方需在场并签字，即使房产证上只有一人名字）。

2. 提交申请材料

准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同。

3. 缴纳税费

提交房产过户申请材料后，房产局将提供回执单。根据回执单上的说明日期，缴纳税金，一般需要约十五个工作日。

4. 领取房产证

完成房产过户税金的缴纳后，即可领取房产证。

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