买到烂尾楼一直拿不到房怎么申请停贷
点击数：37 更新时间：2022-08-17
一、业主购买了烂尾楼，但开发商一直未交付房屋。业主希望停止贷款，可以采取以下方式：
业主与银行之间存在借贷关系，若希望停止贷款，业主可以向银行提出申请。然而，是否能够停贷需要双方协商确定。
通常情况下，当地住建部门负责协调处理烂尾楼问题。业主可以集体向住建部门求助，要求开发商尽快复工交付房屋，并与银行协商临时停贷事宜。
业主可以向人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。若合同被解除，业主便可以停止贷款。
二、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的情况下，可以进行展期。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
烂尾楼与房贷月供是两个独立的问题，烂尾楼并不影响房贷还款。为了维护购房者的个人信用度，购房者仍应按时偿还贷款。
烂尾建筑是指工程已经开始，但由于各种原因被迫停止而无法完成的建筑物，如楼宇、桥梁、道路或塔等。烂尾建筑的原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无法完成工程。此外，由于产权纠纷或工程质量不合格等原因而停工的项目也可被视为烂尾建筑。而烂尾楼则特指烂尾建筑中的楼宇建筑。
房屋质量问题属于购房者与开发商之间的房屋买卖关系，而房贷问题属于购房者与银行之间的借贷关系。这两者是独立的，因此购房者不能因为房屋质量问题而拒绝继续偿还房贷，否则将承担与银行之间的违约责任。
若房屋出现烂尾现象，政府会采取相应措施进行处理。对于未能建成的烂尾楼房产，消费者要求退还房款的权利优先于工程款的权利。因为工程款是优先于建设工程抵押权的，购房消费者的权利优先于建设工程抵押权。政府会对此进行处理，购房者的清偿权利优先于建设工程优先权和抵押权，也高于一般金钱债权人的债权。
如果购房者购买的房屋因开发商跑路而最终变成烂尾楼，政府有责任接管该项目，并重新进行招商引资。作为社会监督机构，政府有责任维护购房者的合法权益并提供保障。
烂尾建筑是指工程已经开始，但由于各种原因被迫停止而无法完成的建筑物，如楼宇、桥梁、道路或塔等。烂尾建筑的原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无法完成工程。此外，由于产权纠纷或工程质量不合格等原因而停工的项目也可被视为烂尾建筑。而烂尾楼则特指烂尾建筑中的楼宇建筑。
如果您购买的房屋出现烂尾现象且开发商无法交付房屋，您可以与银行协商，向政府的住建部门求助，或者向法院提起诉讼。然而，购房者不能私自停止贷款，否则将构成债务违约。希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询债权债务律师。