交了房屋定金的能否解除合同

一、交付房屋定金的解除合同的可能性

1. 双方协商一致解除合同

当交付了房屋定金后，如果双方协商一致，可以解除合同。

2. 根据合同约定解除合同

当事人在制定合同时，可以约定解除条件。一旦解除条件成就，合同即可解除。

3. 法定解除事由导致合同解除

当合同出现法定解除事由时，当事人可以向法院请求解除合同。

根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：

(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(2) 在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

(3) 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；

(4) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

(5) 法律规定的其他情形。

对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二、支付定金并签订合同后是否可以退款

1. 预约合同的目的和意义

预约合同的目的是在正式合同订立前，先明确约定部分条款，并以合同条款的形式固定双方一致的意思表示，同时约定后续谈判其他条款，为正式合同的订立创造条件。

2. 违约责任的承担

在继续的谈判中，如果一方违背公平、诚信原则，否认预约合同中已决条款，提出不合理条件或拒绝继续谈判以订立正式合同，都构成对预约合同的违约，应承担预约合同中约定的违约责任。相反，如果双方在公平、诚信原则下继续谈判，只是由于各自利益考虑无法就其他条款达成一致的意思表示，导致无法订立正式合同，则属于不可归责于双方的原因，不属于预约合同所指的违约情形。

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