哪些是业主的共有物权

业主的共有物权及其权利与义务

一、业主的共有物权

1. 业主的共有物权是指除了专有部分以外的建筑物其他部分及附属物的物权，用于区分所有建筑物的不同部分。

2. 道路、绿地、物业服务用房以及用于停放汽车的车位，一般属于全体业主共有。

3. 法律依据：《民法典》。

二、业主对共有物权的权利与义务

1. 业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 业主对共有部分物权享有权利，并承担相应的义务，不能以放弃权利为由不履行义务。

3. 在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这条规定强调了建筑区划内规划的车位和车库应优先满足业主的需求，同时业主对开发商出售的车位和车库享有优先权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主享有同等的使用权。

4. 业主不得将住宅改变为经营性用房，违反法律、法规和管理规约。

5. 业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配等事项，根据约定执行；如果没有约定或约定不明确，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

在使用小区内相关设施时，业主不得恶意损毁。如果损毁发生，业主应承担相应的赔偿责任。