租房合同写违约金要退房违约金怎么算

租房合同中违约金的退还及计算方式

1. 根据约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有明确约定，双方应按照约定的违约金比例支付。例如，当事人在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦发生违约，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。

2. 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更违约金的数额。

3. 根据实际损失计算违约金

如果房屋租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据对方违约所造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4. 法律依据

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

违约责任的承担方式

1. 继续履行

继续履行，也称为实际履行，是指在债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。根据《民法典》规定，当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：

1) 法律上或事实上不能履行；

2) 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；

3) 债权人在合理期限内未要求履行。

2. 补救措施

补救措施是指在请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，债权人可要求债务人采取补救履行措施。根据《民法典》规定，当事人履行合同义务质量不符合约定时，应按照当事人约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。

3. 损害赔偿

当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方如有其他损失，应承担损害赔偿责任。损害赔偿的方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。