房产租赁合同违约怎么赔偿

房产租赁合同违约的赔偿方式

一、按照约定的违约金比例支付

如果租赁合同中对违约金有明确约定，根据约定的违约金比例进行支付。

二、请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，可以提出变更请求。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可以认为约定过高，可以要求降低违约金。

三、根据实际损失计算违约金

如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

四、违约金的支付独立于履行行为

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的支付。

五、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房产租赁合同的签订注意事项

一、六个注意事项

在签订房产租赁合同时，需要注意以下六点：

1. 承租方要检查房产证、土地使用权证，出租方要检查对方的资信和支付能力；
2. 承租方应审查房产是否存在抵押情况；
3. 在合同中约定纠纷处理方法；
4. 特定内容需提前办理报批手续；
5. 对租赁期内可能发生的意外情况进行赔偿约定；
6. 租赁期内承租人死亡，其继承人可继续居住。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。