延期交房违约金过低怎么办
点击数：9 更新时间：2022-02-11
根据《民法典》的规定，如果房屋买卖合同中的违约金过低，可以向人民法院或仲裁机构请求适当增加。违约金一般由双方协商设定，但如果造成的损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：
- 对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
- 对于逾期交付使用房屋的情况，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：
- 对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
- 对于逾期交付使用房屋的情况，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
卖方逾期交房一般存在以下两种情况：
针对这种情况，可以直接约定逾期交付期间的违约金。为防止出现纠纷，买卖双方应明确约定：
- 卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。这包括卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等文件。同时，如果卖方承诺通水、电、气等设施，应全部开通，并提供符合合同约定的房屋装修标准。如果以上条件未达到，视为未达到入住条件，入住日期顺延，卖方视为违约、逾期交房。
- 如果卖方行为已构成逾期交房，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付为止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权解除合同。卖方除应向买方退还房价款本息外，还应双倍返还定金，并支付逾期期间的违约金。
针对这种情况，买卖双方应明确约定：
- 卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。这包括卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等文件。同时，如果卖方承诺通水、电、气等设施，应全部开通，并提供符合合同约定的房屋装修标准。如果以上条件未达到，视为未达到入住条件，入住日期顺延，卖方视为违约、逾期交房。
- 如果卖方行为已构成逾期交房，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付为止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权解除合同。卖方除应向买方退还房价款本息外，还应双倍返还定金，并支付逾期期间的违约金。