出租人加租的法律解决办法

1. 出租人加租的限制

根据法律规定，除非出租人与承租人另有约定，否则出租人以原租约期满为由随意抬高房租是不允许的。如果出租人与承租人存在争议，双方无法达成一致，应根据可加租的原则，请求房屋管理机关进行仲裁，或向法院提起诉讼。

2. 承租人降低租金的权利

如果承租人在租约期满后不同意按照原租赁合同的条件续租，并要求降低租金，或要求出租人对房屋进行维修改建、变更房屋用途后再续租，可以视为原租约终止或按照新租约处理。承租人应在出租人合理要求的期限内积极寻找新房屋并搬迁，而出租人也有义务在道义上帮助承租人找到适合的房屋。如果承租人在搬迁前继续占用原房屋，应按照原租约规定继续支付租金。

3. 租赁期满后续租加租金的处理

当租约到期，承租人要求续租，而出租人要求合理变更原租约条件时，出租人可以将租金提高到接近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准。对于国家没有规定标准的地区，应根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金水平，确定合理的新租金。如果原承租人不同意这些合法的条件，即视为放弃了优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。如果原承租人同意新的条件，应重新订立租赁合同，将新条件写入合同，并向房屋管理部门进行登记备案。在新租赁合同成立后，如果任何一方违反合同义务或故意侵害对方的合法权益，可能会影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记备案手续后，出租人要求收取押金或其他额外费用，以阻碍承租人居住使用，或者承租人不按合同规定支付租金（拒绝支付或拖欠），对方可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用和赔偿损失的合法权益。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的期限内确实无法找到新房屋，出租人应给予承租人适当的时间来寻找新房屋，并酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极寻找新房屋并按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有其他可迁居的房屋但拒不腾房时，出租人可以向法院申请强制其搬迁，并要求支付在占用房屋期间的租金。