买房子需要注意哪些方面的问题
点击数：15 更新时间：2024-03-13
早期的商品房在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。然而，产生于高房价时期的塔楼则是为了稀释楼面成本与提高利润而建造的，而不是基于用地效率以及提高集约程度的考虑。
在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全。因此，在房价普跌时期，这些房子面临出售困难且宜居性差，出售价格完全受制于不利因素，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
1、地王的出现导致存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价。
2、地王的出现会重新定位地王周边的房子，带动豪宅类似的档次提升，但实质上并没有提升，反而价格上涨。
3、地王的出现使得区域品质档次提升，成品房的装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。
4、地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，地王的前景与钱景相互作用后才产生，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
5、地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因之一，但并非主要因素。开发商将未来的发展透支并转嫁于消费者身上。为什么轨道旁边的公寓房容易贬值而其他类似高档商品房与中低密度住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高。然而，在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值。而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，存在较多未知数，因此贬值的风险较高。
投资性公寓指的是违规销售的一类产权式物业。在高房价时期，开发商对这类产品开出了较丰厚的回报，用以带动房子的销售。然而，这种投资回报的前提是房价会随着地价上涨或地段而升值。一旦出现普跌的情况，投资回报将无法实现。商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，购房者面临较大的损失。
近年来，全国各地频繁出现“地王”，许多人也看中“地王”周边的楼盘，认为其升值潜力大。然而，这些“地王”周边的房价涨幅离谱，实际上是通过哄抬手法推高的。因此，购房前我们需要审慎考虑涨幅，如果涨幅太离谱，就需要再斟酌。
在市场繁荣的情况下，一些开发商可能会接手项目，但资金不足，采取几乎是借高利贷的方式筹钱。然而，由于资金实力不够，最终导致周转不灵，项目面临崩盘。因此，开发商选择离开是上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘同样面临资金问题，在一线城市赚到一些钱后，立即转战到二三线城市。对购房者而言，这些开发商的楼盘应避免购买，否则物业得不到保证，出现问题也难以解决。购房者应仔细了解开发商的品牌信誉，切勿贪图一时的便宜而上当受骗。
购买的新房经过精挑细选，花费大半辈子的积蓄，但拿到手后却发现是一套套“问题房”，存在窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题，让业主苦不堪言。值得一提的是，即便存在上述问题，如果现场监理和竣工验收得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。然而，恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期应注意详细了解楼盘信息，并亲临现场查看。
城市交通建设日新月异，高架桥数量不断增加。这些高架桥在给城市带来交通便利的同时，也带来了噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都无法安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
在购房前，应注意了解土地的前身。毕竟，有些土地前身并不好，例如化工厂、坟场等。化工厂会带来严重污染，土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等都受到化学废气污染，对居住者的身心健康不利。而坟场的前身则涉及风水问题，关键还要看个人心态。
治安是影响楼盘价值及升值潜力的最基本、最重要的因素。购房者不应只关注其他问题而忽略治安问题，治安问题必须时刻放在日程上，关系到生命和财产的安全。如果无法保证治安，真的是打死都不要购买。
购房者不应忽视臭名昭著的楼盘。在高房价时代，人们变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中可能会购买到臭名昭著的楼盘，这会带来纠纷和住房困扰。一些楼盘甚至在交房当天就出现“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的问题，纠纷不断，不尊重业主。购房者务必仔细熟悉楼盘情况，对于臭名昭著的楼盘要小心，不管有什么诱惑，购房还是要理性决策。
变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在这种环境中工作、学习、生活的人容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等。此外，癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。因此，购房者应避免购买这些位置的房产，以保护自身健康。