申请海域使用权首次登记需要的材料

申请海域使用权首次登记所需材料

依据法律规定，申请海域使用权首次登记需要提交以下材料：

1. 项目用海批准文件或海域使用权出让合同。

2. 宗地图以及界址点坐标。

3. 缴纳或减免海域使用金的凭证。

4. 其他必要的材料。

用益物权的取得方式

1. 原始取得

原始取得是指在取得物权时，不依赖于原所有权人的意愿，或者原客体物上根本不存在所有权，只需满足法律规定的条件即可取得所有权。原始取得的前提是客体物上不存在所有权，因此取得所有权不需要与任何人相关，只需满足法律规定的条件。一般来说，基于事实行为而取得的物权属于原始取得。在原始取得的物权上，没有他人的意愿关系，也就是说，该物权不受他人意愿的影响。

原始取得的方式包括劳动和生产、先占、发现、拾得、时效取得、善意取得、添附、加工、孳息等。

原始取得的要件通常为特定事实和法律规定。在这种情况下，没有当事人的意愿表示或合意。在不动产的原始取得中，传统物权法规则认为，登记只是取得物权人处分的要件，而不是取得物权生效的条件。此外，原始取得通常具有溯及力，即使是在条件成就时取得物权，一旦取得，其效力可追溯到占有的时刻。一旦完成原始取得，之前物上的所有权负担都会消失，原所有权人或其他人不能主张任何权利。

2. 继受取得

继受取得也称为派生取得或传来取得，指的是基于他人已有的权利而取得物权。从取得人的角度来看，是取得权利；从相对人的角度来看，是权利的丧失。因此，相对于原始的绝对取得，继受取得也被称为相对取得。在继受取得中，物权权利是从他人那里转移而来，主要是原所有权人对其所有物的处分行为的结果。一般来说，基于法律行为的取得大多属于继受取得。根据继受的方法不同，继受取得分为移转取得和设定取得。

移转继受取得是指将他人的物权以物权原有的状态和内容完整地转移给取得人，同时原物权人的物权也会丧失。最典型的移转继受取得方式包括买卖、赠与和互易。买卖是有偿转让财产所有权的方式，赠与是无偿转让财产所有权的方式，互易是以已有物交换对方的物，类似于有偿买卖，只是不支付对价，而是支付相应价值的物。这三种继受取得方式的要件为当事人的合意以及交付或登记行为。

设定继受取得是在原物权人的物权上设定一个新的物权，新的物权是原来没有的，但原物权人的物权不会丧失，只是在权能上会有所改变。按照传统理论，只有所有权人才能创设新的物权，但在物权价值化充分发展的今天，这种限制已经不利于最大限度地发挥物的价值，因此理论和实务上逐渐认可在原权能范围内也可以设定新的物权。在我国房地产市场开发中，对享有用益物权的土地（土地使用权）设定抵押权已经是很普遍的做法。新设定的物权只能是他物权，而不能是所有权，主要包括用益物权和抵押权两类。