房屋出卖人不及时涤除抵押房屋买受人可否要求继续履行

房屋出卖人不及时涤除抵押房屋买受人可否要求继续履行

房屋出卖人不及时涤除抵押，买受人可要求继续履行。根据《担保法司法解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。对于违约、不配合涤除抵押权的被告来说，原告可以经抵押双方同意，代为清偿，从而消灭抵押权，此时原告保有向被告追偿的权利。因此，面对房屋出售人不及时涤除抵押权的情况，买受人可以请求法院继续履行，并要求其承担违约责任。

一旦出售方违约，引发纠纷，则应尽快诉讼，尽早采取财产保全等有效措施，防止出售方一房二卖，导致钱房两空的不利后果。如遇问题，请及时咨询专业房产律师，避免损失扩大。