二次抵押房产的含义及解释

什么是二次抵押房产？

二次抵押房产是指将已经抵押的房产再次进行抵押，以获取特定放款人的贷款。根据相关规定和要求，符合条件的房产可以进行二次抵押。二次抵押贷款的特点是无需偿还之前的贷款，直接再次抵押以获取贷款，从而节省了时间和垫资成本等中间环节。

在偿还一定贷款本息后，若个人需要资金用于消费或经营，可以将该房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

抵押物转让的法律规定

如果抵押人转让已经办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，则转让行为无效。当抵押物的转让价款明显低于其价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，则不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款应提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存给第三人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

符合房屋二次抵押的条件

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋抵押登记已办理妥当。

4. 房屋已办理保险。

5. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度计算公式为：房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中较低的值。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

结论

综上所述，二次抵押房产具有一定的条件限制。银行通常会对抵押人提出二次抵押贷款的房产进行审核，只有房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，并具有较大的升值潜力时，才能申请二次抵押贷款。通常情况下，对于二次抵押贷款额度有所限制，贷款利率也相比一次抵押贷款较高。