项目融资的物权担保

项目融资的物权担保

担保的法律定义和种类

在民法上，担保是指为确保债务或其他经济合同项下义务的履行或清偿而进行的保证行为。它是债务人提供履行债务的特殊保证，也是保证债权实现的一种法律手段。

概述

项目融资担保是指借款方或第三方以自己的信用或资产向贷款或租赁机构做出的偿还保证。具体分为物权担保和信用担保。

担保在项目中的主要作用

项目担保在项目融资中有两个主要作用：

第一，采用担保形式，项目的投资者可以避免承担全部的和直接的项目债务责任，将责任限制在有限的项目发展阶段或金额内。

第二，采用担保形式，项目投资者可以将一定的项目风险转移给第三方。

项目融资的主要担保形式

信用担保形式：

1、项目完工担保：一定时间范围内，项目完工担保人对贷款银行承担全面追索的经济责任。提供者包括项目投资者、承建项目的工程公司或保险公司。

2、无货亦付款合同：国际项目融资所特有的担保形式，体现项目公司与项目购买者之间的长期销售合同关系。无货亦付款合同有不同方式，主要是产品购买方与项目公司签订无货亦付款合同，项目公司以此进行项目融资。

主要物权担保：

项目公司或第三方以自身资产为履行贷款债务提供担保。

主要物权担保形式包括不动产物权担保、动产物权担保和浮动设押。

其他担保形式：

1、准担保交易：包括融资租赁、出售和租回、出售和购回以及所有权保留。

2、东道国政府的支持。