买卖房屋违约责任及救济措施

买卖合同的违约责任

根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约责任的救济措施

如果在买卖房屋过程中，卖方存在违约行为，买方可以根据合同要求卖方继续履行合同义务。如果卖方拒绝继续履行，买方可以要求卖方承担违约责任。双方无法达成协商解决意见时，买方可以向人民法院提起诉讼。根据合同法第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，对方在履行义务或者采取补救措施后，如果还有其他损失，应当赔偿损失。根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

常见的卖房违约情况

1. 卖家卖房后迟迟不迁户口：在二手房买卖过程中，买方遇到卖家迁移户口延迟或无法落户的情况。尽管法院无法判决迁移户口，但买方可以根据合同约定主张相应的违约金。2. 卖房人直接毁约，不卖了：卖方看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为。根据《合同法》规定，买方可以选择三种违约结果：继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。买方可以要求卖方继续履行合同，而不要求返还定金。