你好。商铺上面高层外墙水管底部破裂水从高

责任认定

物业公司的责任：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对小区内的公共设施负有维护和管理的责任。如果能够证明水管破裂是由于物业公司未能履行其维护管理职责导致的，那么物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。
业主的责任：如果水管破裂是由于业主个人行为或疏忽造成的，比如业主私自改动水管结构等，那么业主可能需要承担主要责任。
保修期限与赔偿责任

保修期限内：如果水管仍在保修期内（通常住宅的保修期限为五年，但具体以开发商和物业公司的合同约定为准），且非人为因素导致破裂，那么可以要求开发商或物业公司负责维修和赔偿。
超过保修期限：如果水管已经超出保修期限，那么赔偿责任可能会更加复杂。此时，需要根据具体情况判断是物业公司还是业主应承担主要责任。
未交物业费的影响

物业服务合同的有效性：未交物业费并不直接等同于物业服务合同无效。只要业主实际上享受了物业服务，就需要按照合同约定支付物业费。
抗辩理由：在法律上，业主不能以未交物业费作为抗辩理由来拒绝承担赔偿责任。物业公司可以通过法律途径追讨欠缴的物业费，但这与赔偿责任是两个不同的法律关系。
解决途径

协商解决：首先尝试与物业公司进行协商，明确责任归属并寻求解决方案。
第三方调解：如果协商不成，可以请求社区、街道办事处等第三方机构进行调解。
法律诉讼：如果调解失败，可以考虑通过法律诉讼来解决纠纷。在此过程中，建议收集相关证据（如照片、视频、证人证言等）以支持自己的主张。
综上所述，对于商铺上面高层外墙水管底部破裂导致的损害赔偿问题，需要综合考虑责任认定、保修期限、未交物业费的影响以及解决途径等多个方面。

1970-01-01 08:00 回复