法律专家解读：如何维权更改供暖方式的业主权益
点击数：17 更新时间：2024-01-04
在北方的冬天很冷必须要有供暖才能够度过，一般供暖都是集中一片提供。有些购房者在买房的时候开发商承诺用天然气供暖，等收房了发现开发商擅自更改供暖方式了，那么，更改供暖方式业主怎么维权?杭州律师告诉我们要看实际情况。
更改供暖方式业主维权指南
一、业主维权途径
业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维权。根据侵权行为所属的管理部门不同，具体处理方式也会有所不同。
二、依据《物业管理条例》
根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。在物业管理活动中，业主享有以下权利：
- 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
- 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
- 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
- 参加业主大会会议，行使投票权。
- 选举业主委员会成员，并享有被选举权。
- 监督业主委员会的工作。
- 监督物业服务企业履行物业服务合同。
- 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
- 监督专项维修资金的管理和使用。
- 享有法律、法规规定的其他权利。
如何保障业主权益?
1、业主可根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，通过向法院提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。
2、业主需要自行提供相关证据来证明自己的权益。根据法律规定，业主只有在以下三种情况下才能申请法院调取证据：
- 申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料。
- 涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料。
- 当事人及其诉讼代理人因客观原因无法自行收集的其他材料。
3、注意事项：
- 业主不能因自身原因未居住房屋而要求减免物业服务费用。
- 物业公司可以请求业主一并支付滞纳金，如果业主拖欠物业服务费用。
- 业主不能因房屋质量问题而拒交物业管理费。
