建设用地使用权出让形式有哪四种形式
手律网首页 > 法律知识 > 其它经济类法律 > 农业法 > 建设用地法律知识

建设用地使用权出让形式有哪四种形式

点击数:15 更新时间:2020-05-25

 
94990
建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。在我国现行的法律概念体系中,没有使用地上权这一概念。那么建设用地使用权出让形式有哪四种形式?手心律师网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

建设用地使用权出让形式有哪四种形式

建设用地使用权出让有四种形式:协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。

协议出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方,与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后,签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定,付清土地使用权出让金、依法办理土地登记手续后,取得国有土地使用权。以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者,需要将土地适用出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的,应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权的出让合同,按变更后的土地用途,以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金,并依法办理土地使用权变更登记手续。

招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权招标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

拍卖出让国有加设用地使用权,是指出让发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

挂牌出让国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。

延伸阅读
  1. 集体建设用地使用权的可转让性问题
  2. 工业用地的征地流程是怎么样的
  3. 作出征缴土地闲置费决定时要举行听证吗
  4. 划拨土地出让金标准
  5. 转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

农业法热门知识

  1. 植物新品种保护的法律意义
  2. 村民自治组织形式及其法律地位
  3. 建设用地的分类及提供方式
  4. 植物新品种的特征及其重要性
  5. 种子法修订草案:对生产经营假劣种子的处罚力度加大
  6. 关于农村建房事故赔偿问题的法律判决及评析
  7. 中央财政补偿国家级公益林的制度和标准
农业法知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本