一、老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

造成“空心村”的主要原因有哪些：

造成空心村的主要原因有以下四个方面：

首先，多年来的粮食市场低迷，农民种地的收益远不及付出，导致农民不想种地;

其次，改革开放以来，农村青壮年成为城市建设的主力军，他们随着城市扩张的步伐，包括他们的整个家庭逐渐融入城市，而且，这部分人大都是农村的精英，他们的迁出，带动了其他人的效仿，造成农村人员外流潮，这一现象从2004年左右开始出现，经过井喷式的外迁，到2008年左右偏远山区村庄基本成“空心村”。据国家统计局2012年1月17日公布的数据显示，2011年底，我国城镇人口69079万人，乡村人口65656万人，城镇人口占总人口比重达到51.27%，2011年我国流动人口总量已接近2.3亿，占全国总人口的17%。至今，这种农村人员外流现象有增无减。由于人员大量流失，导致农村公共资源无法正常维护、运转，造成学校师资流失，医疗设施滞后，部分本可以在家务农的人家也为了子女的教育、医疗等问题只好背井离乡;

其三，村民的大量外迁，最终导致学校关闭、医疗系统瘫痪、公共设施无法维护、耕地荒芜;

其四，有资料显示，2000年后，我国财政支农资金大幅度增加，采取了一系列积极的农业和农村发展政策，但这并没留住农民进城的脚步。那么在财政支农资金大幅增加的情况下，导致这一现象的原因何在?这方面包括相关主导部门都有必要进行探索。

二、农村空心村改造的补偿标准是多少

1，农村空心村改造的补偿标准是多少，它分为宅基地和地面房屋补偿两块吗，如果是宅基地，补偿会多一点。

2，拆迁，是先安置再拆迁，先补偿再拆迁吗，如果没有安置房，并且安置房是80年代的老房子，还有什么方法能置换新房子吗。

3，在村集体组织上面登记的土地使用为：用地面积80.9平方，占地面积为40.2平方，另还有一处是30.2平方，但测量后实际面积是111个平方，我能拿到的面积是多少?如果需要补办土地使用证，具体要哪些步骤。

安置方式

“空心村”改造村要把住房困难户、属d级危房户及线性工程建设需拆迁户等优先进行安置。安置对象可以选择就地安置、异地安置、旧房调剂、货币补偿等形式安置。

(一)就地安置。有条件建设新房的村，农户申请建新房的，必须先完成其所有旧房的处置，再按照有关政策规定，依法办理相关手续后建设新房。

(二)异地安置。经镇街核准同意，住房困难户、属d级危房户在本村没有条件安置的情况下，可以到本镇街集聚区进行安置，安置标准由属地镇街按照解决住房困难的原则酌情确定。

(三)旧房调剂。农户申请旧房调剂须经镇街批准，调剂受让方必须符合“一户一宅”并不得超出安置标准。对调剂的旧房，相关职能部门应及时办理合法的过户手续。

(四)货币补偿。拆除合法危旧房且自愿放弃安置的户，可给予一定的货币补偿。

住户保留住房占地面积符合或超过安置标准的，拆除危旧房后不再进行安置。建新房的农户，必须严格实行“一户一宅”。