如何评定工业用地征收补偿标准的合理性

依据《全国工业用地出让最低价标准》

为了评定工业用地征收补偿标准的合理性，可以参考《全国工业用地出让最低价标准》的规定，具体如下：

1. 出让最低价标准的适用范围

《全国工业用地出让最低价标准》适用于市、县人民政府出让工业用地时确定土地使用权出让价格的最低控制标准。

2. 招标拍卖挂牌方式的应用

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行该标准，不得以土地取得来源、土地开发程度等理由对最低价标准进行减价修正。

3. 工业项目用地的规定

工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对于少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，并且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，可以按照不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的60%执行。对于使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，可以按照不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的30%执行。这类地价政策的工业项目用地需要由省级国土资源管理部门报备。

4. 出让年期和租赁方式的补偿标准

对于低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的情况，所确定的出让价格和年租金必须按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，并且不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。

5. 地方政策的调整

为了保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可以根据本地征地补偿费用的提高情况，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准。同时，可以根据本地产业发展政策，在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下，制定并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，并及时报备。

6. 基准地价的更新

《全国工业用地出让最低价标准》发布实施后，各省（区、市）应根据该标准开展基准地价的更新工作，及时调整工业用地的基准地价。

7. 监督管理

各地国土资源管理部门应加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的行为属于非法低价出让国有土地使用权，需要依法追究有关人员的法律责任。

国有工业用地的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有工业用地的征收补偿标准由征收补偿方案确定。

1. 征收补偿方案的制定

征收房屋的部门需要拟定征收补偿方案，并向市、县级人民政府报告。

2. 征求公众意见

市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。

3. 公布征收补偿方案

市、县级人民政府应及时公布征求意见情况以及根据公众意见修改的情况。如果被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定，市、县级人民政府应组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会情况修改方案。

4. 征收决定的制定

在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应按照规定进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及到较多被征收人，应经过政府常务会议的讨论决定。在作出征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位，并存放在专户中，专款专用。

5. 征收决定的公告

市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应及时公告。公告内容应包括征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被依法征收的房屋，国有土地使用权同时被收回。