企业破产清算土地使用权如何处理

企业破产清算土地使用权的处置方式

拍卖转让

拍卖转让是指通过公开竞争的方式，按照周围环境、条件和发展前景等因素对破产企业的土地使用权进行综合评估，并将其有偿转让给出价最高、符合政府规定要求的新权利主体。人民法院可以委托法定机构进行评估，并根据政府部门的要求进行拍卖。拍卖结果经人民法院确认后，新权利主体凭裁定向土地管理部门领取土地使用证，取得破产企业的土地使用权。

协议转让

协议转让适用于已对破产企业的地上建筑物或其他附着物进行抵押的债权人。债权人在享有优先受偿权的同时，土地使用权也会转让给债权人。债权人可以根据已掌握的综合评估价与清算组自由协商定价，并在双方达成一致意见后签订协议书。协议书经债权人会议通过后，人民法院作出土地使用权转让的裁定。债权人既能实现债权和土地使用权，又能按协议规定将转让费交给清算组，用于清偿破产债务和支付出让金或土地使用权的增值部分。

招标转让

招标转让适用于无抵押的土地使用权的处置，采用公平竞价方式。破产企业的土地使用权是破产财产的一部分，债权人享有优先取得权。人民法院宣告企业破产后，清算组根据综合评估价向全体债权人发出土地使用权有偿转让的标书。债权人根据标书发出投标书，清算组选定符合条件的债权人进行决算。决算结果经债权人会议讨论通过后，人民法院裁定破产企业土地使用权的转让，转让费由清算组处理。