地上权与土地租赁权的区别

地上权与土地租赁权的比较

一、成立要件上的区别

地上权是一种物权，其成立要求比土地租赁权更高，需要满足法律上的效力要求，例如登记、书面形式等。

二、存续期间的不同

地上权的存续期间一般较长，而土地租赁权的存续期间相对较短。

三、地租

地上权不一定需要支付地租，但若存在地租，则即使发生不可抗力导致土地无法使用，地上权人也无法请求免除或减少租金。而土地租赁权必须以支付租金为要件，且在不可抗力情况下，承租人一般可以请求免除或减少租金。

四、让与性

地上权人通常可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由其物权特性所决定的。而土地租赁权在转让其权利（转租）时会受到许多限制，特别是需要土地所有人的允许。

五、土地所有人的义务

地上权人无权要求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以要求出租人履行修缮义务。

此外，在相邻关系、地上物的消灭效果、资本收回等方面，地上权与土地租赁权也存在一些区别。