房子做了资产保全怎么卖
点击数：17 更新时间：2023-10-08
当房屋被法院采取保全措施后，转让该房产的权利是被保全人无法行使的。只有在保全措施解除后，房屋才能够进行买卖。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条规定，人民法院在财产保全过程中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。如果不适宜由人民法院保管，人民法院可以指定被保全人负责保管；如果不适宜由被保全人保管，可以委托他人或者申请保全人保管。
担保物权人占有的担保财产被查封、扣押、冻结时，一般由担保物权人进行保管。如果由人民法院保管，质权和留置权不会因为采取保全措施而消失。
一般情况下，诉讼保全的效力应当维持到生效的法律文书执行期限截止。在诉讼过程中，如果需要解除保全措施，人民法院应当及时作出裁定来解除保全措施。根据审判实践，以下情况应当依法及时解除财产保全：
如果申请人自愿申请解除保全措施，或者申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许，那么采取保全措施的目的和意义已经不存在，人民法院应当及时解除诉前保全。
如果被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，人民法院应当解除财产保全。人民法院应当严格审查被申请人提供的担保，担保可以是现金担保、实物担保，或者是由资信可靠的保证人出具的保证书。担保应当以人民法院易于控制和便于执行为标准。担保金额应当与保全财产的价值或申请人请求的价值相当。通常情况下，担保一般是现金或银行等金融机构以及资信很好的大型企业出具的担保。担保应当是无条件、无期限、不可撤销的，否则不予接受。如果担保人提供了金额不足的担保，可以接受，但只能解除相应价值的保全措施，对于不足部分相当的财物，仍然需要继续实施保全措施。
如果发生其他应当解除保全措施的情况，例如当事人已经自觉履行了调解书或判决书所确定的给付义务，或者作出财产保全裁定的人民法院或上级法院发现采取保全措施明显错误等，人民法院应当依法及时解除财产保全。
如果卖方的房产被法院查封，并要求买方先支付一笔房款来清偿债务，然后再办理过户手续，买方需要格外谨慎，注意以下几点：
买方应要求卖方出示与诉讼相关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件的其他信息。必要时，买方可以旁听该案件的开庭审理。
买方有必要要求卖方与法院协商解除查封的方式和时间，并在需要时陪同卖方向法官了解情况。
如果决定为卖方清偿债务，买方应尽量将房款支付到法院，并要求卖方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用。
买方应要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管，直至过户手续完成。
购买被查封房产存在较大的法律风险，买方必须格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方存在诚信问题。然而，由于卖方急需资金，价格一般会较为便宜。因此，买方需要评估卖方的诚信，并预判案件的判决结果以及对本次交易的影响。买方需要了解相关信息，并尽可能地规避风险，因此对买方的要求会相对较高。