继承土地使用权税的计税依据
点击数：12 更新时间：2023-12-07
契税的计税依据是不动产的价格。根据土地和房屋权属转移方式的不同，定价方法也不同，具体的计税依据需要根据具体情况来确定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格。成交价格是指土地和房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。
土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权和房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则由多交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，并经批准转让房地产时，房地产转让者需要补交契税。计税依据是补交的土地使用权出让费用或土地收益。
为了避免偷税漏税，税法规定，如果成交价格明显低于市场价格且没有正当理由，或者交换的土地使用权和房屋的价格差额明显不合理且没有正当理由，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权和房屋所有权的，应按照合同规定的总价款计征契税。
如果房屋附属设施的权属单独计价，按照当地确定的适用税率征收契税；如果与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人需要提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，并在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并留存该表格。
出让国有土地使用权的契税计税价格是承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。
对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应予以照顾。
对于尽了被继承人主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以给予多分。
对于有扶养能力和条件的继承人，如果不尽扶养义务，在分配遗产时应当不分或少分。
如果继承人协商一致同意不均等分配，也可以进行不均等分配。
对于继承人以外的依靠被继承人扶养且缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者对于继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配适当的遗产给他们。