个人在成都如何办理土地使用证
点击数：33 更新时间：2023-09-12
1. 提交相关土地权属材料，包括有关宗地来源的政府批复及批准文件、建设用地许可证。
2. 提交土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
3. 提交申请人的身份证、户口薄，企事业单位的土地使用者还需提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图，确定土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者情况。确保宗地四周邻居界线清楚、无争议。
土地登记机关对土地使用者提交的申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的使用者土地权属。
1. 立项批复（原件）
2. 定点通知书（原件）
3. 建设用地规划许可证（复印件）
4. 用地协议（原件）
5. 《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）
6. 经规划部门核定的红线图（原件）
7. 市勘测院拨地交接单及成果表（原件）
8. 经规划部门审核的总平面图（原件）
9. 申请办证单位营业执照（复印件）
10. 建设工程规划许可证（复印件）
11. 质检合格证（竣工验收报告）（复印件）
12. 规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）
13. 土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书
14. 法人和委托代理人身份证（复印件）
15. 土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）
16. 其他特殊原因需要提供的材料
申请者提交以上材料后，国土资源部门将进行地籍权属调查，符合规定的将在20个工作日内办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1. 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
2. 缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”没有《国有土地使用证》，业主无法拥有法律意义上的“土地使用权”。
3. 缺少《国有土地使用证》，房地产价值会严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了“住宅”的传世私有财产性质。但如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更无法实现“传世”，这样的房子价值将大大降低。