唯一住房的执行条件

第一种情况：抚养义务人名下有其他居住房屋

根据最高人民法院关于执行异议和复议案件的规定，如果被执行人有抚养义务的人名下还有其他能够维持生活的必需居住房屋，那么即使被执行人只有一套住房，法院仍可对其进行强制执行。例如，如果被执行人是一位老人，虽然名下只有一套房产，但是他的儿子拥有多套房产足以保障老人的生活。

第二种情况：被执行人转让其他房产逃避债务

如果执行依据生效后，被执行人为了逃避债务而转让名下的其他房产，导致只剩下一套房产，那么这种情况不属于保护的范围。即使被执行人只有一套房产，法院仍可对其进行执行，因为被执行人的目的是为了逃避债务的履行。

第三种情况：提供可供居住的房屋

如果申请执行人按照当地廉租住房标准为被执行人及其抚养家属提供了可供居住的房屋，那么法院可对被执行人的唯一住房进行执行。例如，申请执行人可以提供临时的周转房，或者同意从唯一住房的变价款中扣除5至8年的租金。

第四种情况：执行依据本身是交付居住的房屋

如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。然而，考虑到被执行人需要时间另外租房，法院会给予3个月的宽限期。

唯一住房的执行效果

以上情况表明，法院在执行唯一住房时，不仅能够强力打击老赖，还能够维护被执行人及其家属的基本权利，避免他们无家可归。这种新规定的施行和强力执行，有助于降低债权人的成本，增加不讲诚信者的负担。通过压缩老赖的生存空间，倒逼他们自觉履行义务，进一步增加维权者的信心，维护生效裁判文书的尊严，增强公众对规则的信仰和对法律的敬畏。这也是构建法治社会、推进依法治国进程的重要举措。