房屋重置成新价是怎么算的

房屋拆迁补偿的法律术语和分类

一、按土地性质分类

根据土地性质，房屋拆迁补偿可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。

以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别受到《拆迁条例》和《土地管理法》的调整。由于城乡间存在两种不同的地权，因此采用了两种不同的征收补偿制度。然而，2011年颁布的《征收条例》仅适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》有望参照《征收条例》中确立的基本原则，实现国有集体土地同价同权。

二、按使用用途分类

根据房屋用途，房屋拆迁补偿可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。

房屋的用途取决于土地的用途和规划设计的用途。土地用途决定了房屋用途的走向，规划设计的用途决定了房屋用途的内容。住宅是专供居住的房屋，而商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，它们是两种完全不同用途的房屋。由于房屋用途的区别，在设计规划和建筑结构上以及价值产生上都存在差异，因此拆迁补偿也有所不同，需要进行分别处理。

房屋拆迁补偿的计算方法

1、宅基地区位补偿价的计算

宅基地区位补偿价的计算公式如下：

宅基地区位补偿价 = (当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价) × 户均安置面积

宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。如果拆迁宅基地上的房屋实行货币补偿，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款的确定需要根据被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价进行评估。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2、根据当地政策确定拆迁补偿

拆迁补偿的具体规定需要根据当地的拆迁政策以及出台的相应规则来确定。不同地区的拆迁补偿因区域、地块和房屋结构等情况而有所区别。因此，您需要咨询当地有关部门或者关注《XX市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置相关内容，以了解详细的情况。