公益拆迁评估对补偿金额的影响
点击数：8 更新时间：2025-06-23
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，公益拆迁时对房屋价值进行评估的结果，将直接影响到拆迁补偿的数额。
根据该条例第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在类似房地产市场上的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值存在异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中将向社会公开征求意见。
房地产价格评估机构的选定由被征收人协商决定，如果协商不成，可以通过多数决定或随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构在进行房屋征收评估工作时，应独立、客观、公正地开展工作，任何单位和个人都不得干预。
建筑物折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物的损耗可分为有形损耗和无形损耗。有形损耗包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率。
基准地价是根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，并调查评估出某一时点各地价区段的平均水平价格。
标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是指假设房屋在估价时点重新建造时所需的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，也称为起叫价格。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途、增加容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权或出让的土地使用权续期等情况下需要交给政府的一笔地价。