工厂拆迁怎么提高补偿

个体厂房拆迁的具体补偿方法

在法律实践中，个体厂房拆迁的补偿主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。

一、拆迁资产补偿

1. 土地补偿

根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物。对于租赁的土地，拆迁法规并没有统一规定补偿办法。不过，在上海市的实施细则中明确了土地使用权补偿基本价格的确定方法。其他地方的拆迁土地补偿存在不明晰、不透明的情况，需要相关部门引起重视。

2. 房屋、建筑物补偿

房屋、建筑物的补偿应以关房产证明登记的建筑面积为计算标准。评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值，并依照当地补偿口径计算实际应得的补偿费用。

3. 设备重置成新价

可搬迁设备的损失费用包括实物损失费和功能损失费。不可搬迁设备的补偿应结合成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

二、拆迁费用补偿

1. 停产停业损失

停产停业损失的补偿标准和计算方法由市一级地方政府以政策性文件规定。各地补偿标准和计算方法不同，需要相关部门对停产停业损失进行明确规定。

2. 设备搬迁安装费

可搬迁设备的搬迁和安装费用应按照国家和当地规定的价格计算，并由拆迁人、被拆迁人或承租人协商确定。

3. 解聘员工的安置补偿费用

解聘员工的安置补偿费用应根据具体劳动合同和劳动法的规定进行补偿。

三、基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁协议。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由相关方协商确定。

企业租赁厂房拆迁的补偿方法

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人对房屋承租人进行安置时，拆迁人应给予被拆迁人补偿。具体的拆迁补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。

需要注意的是，作为承租人的企业因不享有所拆迁房屋的所有权，不能享受房屋上的拆迁补偿。具体的拆迁标准应根据当地相关规定进行咨询和了解。