点击数:1 更新时间:2025-03-28
各区人民政府:
根据市政府的批准,《上海市征地土地补偿费标准(2017)》、《上海市征地青苗补偿标准(2017)》、《上海市征地财物补偿标准(2017)》现印发给你们,并提出以下实施意见,请遵照执行。
对于《上海市征地财物补偿标准(2017)》未涉及的补偿项目,可以采取类比照、跨区域参照、市场价协商、成本法测算以及第三方评估等方法,协商确定补偿价格。如果协商不成,征地项目所在地的区土地管理部门会同价格管理部门协调解决。各区政府也可以在《上海市征地财物补偿标准(2017)》的基础上,根据实际情况和特点,制定补充标准,并报市土地管理部门备案。
《上海市征地财物补偿标准(2017)》未涉及农村居住房屋及共同举办企业所有的非居住房屋的补偿标准,按照本市相关文件执行。
三、上述标准自2017年6月1日起执行,请会同有关部门和单位组织实施。已签订征地包干协议并经鉴证的征地项目,仍按照原标准执行。
上海市规划和国土资源管理局
2017年5月25日
房屋拆迁赔偿的项目是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:
被拆迁人除了应得的房屋补偿费外,还可以获得搬家补偿费、设备迁移费和过渡期内的临时安置补助费。
1、货币补偿金额的计算公式为:
货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准,则按照最低补偿单价标准计算。
2、价格补贴的计算有两种情况:
此外,还需要确定被拆迁房屋所在的区域、地段,以及该区域拆迁房屋的最低补偿价格、补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据,才能计算出货币补偿金额。