浅析《城市房屋拆迁管理条例》：拆迁补偿的重要性和意义

引言

《城市房屋拆迁管理条例》是我国第一部关于城市房屋拆迁管理的行政法规，旨在规范城市房屋拆迁行为，加强行政管理，保障城市建设和促进社会经济发展。然而，随着改革的深入和市场经济的发展，原《条例》的某些规定已经滞后于形势发展，不符合市场经济的要求。

新《条例》的出台

为了适应经济体制变化、法制体系完善和实际需要，2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过了新的《城市房屋拆迁管理条例》。新《条例》语言准确、法理性强、法律责任明确、操作性强，体现了公正、公平、合法、等价有偿等市场经济法制化进程的要求。

新《条例》的调整范围和重大突破

新《条例》规定了适用范围，即在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的情况。新《条例》对拆迁补偿与安置方面作了较大的调整，有重大突破。

房屋拆迁货币补偿的重要作用和意义

新《条例》中房屋拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格确定，这一规定具有重要作用和意义。1. 给房地产估价业提供新的契机：房屋拆迁补偿估价市场是一个崭新的市场，但也面临着政策性强、影响面广、时间紧迫等挑战。房地产估价师需要提高业务水平，把握机遇，拓展业务，注重经济效益和社会效益。2. 提高房屋拆迁补偿安置的透明度：新《条例》采取了根据房地产市场价格评估拆迁货币补偿的方式，使补偿金额的确定更加客观、公平、合理。房地产估价师需要独立、公开、公正地进行拆迁估价，接受群众和社会的监督，提高补偿安置的透明度，有效防止腐败现象。3. 保障被拆迁人的合法权益：新《条例》要求拆迁估价时准确界定被拆迁人在拆迁公告日实际享有的房地产权益价值，使被拆迁人能够得到合理的补偿和全面的保障。4. 扼制不正当行为：新《条例》的等价有偿原则有效地扼制了利用拆迁捞取不正当利益的行为，保护拆迁人的利益，维护房地产市场的健康有序发展。5. 促进拆迁工作顺利进行：新《条例》的科学、合理的估价原则和方法，避免了拆迁补偿标准的混乱，提高了拆迁管理部门的工作效率，保障了拆迁进度和建设项目的顺利进行。

结论

新《城市房屋拆迁管理条例》的出台对于规范拆迁补偿行为、保障被拆迁人的权益、促进社会经济发展具有重要意义。其中，房屋拆迁货币补偿方面的规定尤为重要，给房地产估价业提供了新的发展机遇，提高了补偿安置的透明度，保障了被拆迁人的合法权益，扼制了不正当行为，促进了拆迁工作的顺利进行。