宅基地拆迁纠纷的处理原则

一、权利人的产权份额确定原则

在确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对该宅基地上房屋进行维修、保养等义务的权利人的利益。

二、未成年人共同所有权原则

未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

三、动迁补偿的分配原则

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应归房屋权利人所有，如原权利人已死亡，可按照继承关系进行处理。

四、宅基地使用权的共同所有权原则

农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织时，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

五、安置房购买权确认原则

房屋拆迁后尚未实际取得安置房的当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

宅基地的定义和所有权

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。