厂房拆迁机器设备评估估价问题
点击数：16 更新时间：2023-10-02
首先，我们需要区分可移动和不可移动的机器设备，并确定如何进行区分。主流观点认为，如果搬迁后机器的使用价值没有减损，即机器的使用价值没有因搬迁而减少，那么可以将其视为可移动的机器设备。评估减损的程度，一般情况下，如果减速达到50%，就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时虽然有减损，但减损程度很低，完全可以用货币补偿。
可移动的机器设备需要进行搬迁费的补偿。有些地方现在规定了一次性的搬迁费，例如每平米几十块钱。然而，我认为这种规定是不合规的，必须根据实际发生的搬迁费来确定补偿金额。
特殊的机器设备在拆迁补偿中需要通过协商解决。一些高精密的机器设备一旦拆除就完全破坏了其使用价值。例如，我所代理的一个高新企业案件中，所有的机器设备都是从美国运来，并由企业主重新设计组装。一旦拆除，没有相关的补偿标准可供参考，只能通过协商来解决。
如果选择土地置换，企业在置换来的土地上建设厂房后，有权获得地上附着物的补偿。具体包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物的补偿、水泥硬化的地面以及其他不可迁移的附属物和机器设备的搬迁费。
如果选择土地加房屋安置，停产停业损失仅能获得一定时间段的补偿。因为选择了土地或房屋置换，停产停业时间可以确定，可能是一年或半年，所以获得的补偿也只是一定时间段的停产停业损失。
这种计算方法比较简单，一般由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。