因环评不过关,企业拆迁能否取得合理补偿

因环评不过关,企业拆迁能否获得合理补偿

环境评估不通过并不会影响企业获得合理的拆迁补偿。环境评估和拆迁补偿是两个独立的过程。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应当给予被征收人以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。具体的停产停业损失补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

拆迁评估的依据和标准

拆迁补偿价格评估有三种法定依据：市场评估价、商品房交易均价和重置价。它们在不同情况下分别适用。

1. 市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格。专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 交易均价

交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3. 重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。