强制拍卖必须重申的五个原则具体内容

拍卖优先原则

拍卖优先原则是指在执行法院对财产进行变价处分时，优先采用拍卖方式。拍卖具有公开、公平竞争和国际性等特点，可以最大限度地保护债务人的合法权益，实现申请执行人的债权，并防止执行人员滥用执行处分权。《执行规定》明确提出了拍卖优先原则，将拍卖被提高到优越于变卖的地位。

一、拍卖优先原则的例外情形

拍卖优先原则也存在例外情形。《拍卖规定》允许在坚持拍卖优先原则的同时，采取简便经济的变卖方式进行处理。

二、及时拍卖原则

及时拍卖原则是指在查封、扣押、冻结财产后，法院应迅速采取拍卖措施。该原则符合民事执行的效率取向，可以避免执行案件的严重迟延。

三、委托拍卖原则

法院委托拍卖和自行拍卖是法院对被执行人财产进行变价的两种方式。法院委托拍卖已成为目前法院强制拍卖的主导方式。

四、拍卖前先评估原则

法院应委托评估机构对拟拍卖的财产进行价格评估。评估的目的是帮助法院准确确定拍卖物的价值，并便于法院确定拍卖物的保留价。

五、拍卖穷尽原则

拍卖穷尽原则规定在拍卖出现流拍且明显无望的情况下，对动产进行两次拍卖，对不动产或其他财产权进行三次拍卖即视为拍卖穷尽。这个原则有助于执行法院从无变价可能的执行程序中解脱出来。