资产拍卖中拍卖方式的选择

拍卖方式及其分类

拍卖方式可以分为无估价拍卖和估价拍卖。估价拍卖又可以分为增价拍卖和减价拍卖。无估价拍卖是指拍卖人不设定起拍价，竞买人根据自己的意愿自由报价，最终由报价最高者获得拍卖物。与无估价拍卖相对应的是估价拍卖，即在拍卖前确定一个相对合理的起拍价，然后在拍卖过程中公布起拍价，竞买人根据起拍价进行竞价，最终由报价最高者获得拍卖物。目前，在产权交易中常采用的方法是估价拍卖。

资产拍卖中的产权问题

调查委托拍卖产权的权属

调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点。对于一个连产权权属都不明确的资产来说，很难想象如何进行成功的产权拍卖。

委托方通常对委托资产的权属问题有一定的了解。然而，对于一些权属错综复杂的资产来说，一时很难搞清楚。尤其是在房地产领域，这种情况更为明显。这些资产在过户时，往往涉及到土地的性质是划拨土地还是出让土地。例如，如果土地是以优惠价出让的，那么在产权拍卖后是否需要补足优惠出让部分的金额就成了一个问题。此外，还需要考虑房产证和土地证是否齐全，以及房产契税、房产交易手续费、土地出让金等的交纳情况。同时，还需要确定资产是否存在抵押、抵押期是否到期，以及是否存在重复抵押和是否被法院查封等问题。在进行产权拍卖前，必须事先搞清楚所有这些问题，因为这些问题关系到资产是否可以进行拍卖以及以何种价格进行拍卖。同时，协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，提高交易成功率，也是体现一家产权交易企业业务水平的关键。

资产拍卖中的产权交易机构资质问题

拍卖资质要求

根据1997年1月1日实施的《拍卖法》及相关文件的规定，没有拍卖资质的企业不得从事拍卖业务。为了开展产权拍卖业务，产权交易机构应首先取得相应的拍卖资质或者设立专门的拍卖企业。

拍卖企业设立条件

拍卖企业的设立有以下两方面的要求：

1. 拍卖企业必须在设区的市设立。根据《拍卖法》第十一条的规定，设立拍卖企业必须经所在地的省、直辖区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记、领取营业执照。这意味着只有地级市以上的城市才允许设立拍卖企业，原县级城市设立的拍卖企业属于清理整顿范围。
2. 拍卖企业必须具备一定的行为能力和业务水平。根据《拍卖法》第十二条的规定，设立拍卖企业必须具备以下条件：
   1. 注册资本达到一百万元人民币以上；
   2. 拥有自己的名称、组织机构、住所和章程；
   3. 拥有适应拍卖业务的拍卖师和其他工作人员；
   4. 拥有符合法律规定的拍卖业务规则；
   5. 获得公安机关颁发的特种行业许可证；
   6. 符合国务院有关拍卖业发展的规定；
   7. 符合法律和行政法规规定的其他条件。

根据《拍卖法》第十四条的规定，拍卖活动应由拍卖师主持。以上条款规定了拍卖企业设立的条件，不符合这些条件的拍卖企业不能从事产权拍卖业务。同时，这些条款还表明，拍卖企业必须具备因工作失误或其他原因对委托人和竞买人造成损害时，承担相应法律责任和经济赔偿能力的能力。拍卖师是经国家有关部门考核确认的专业人员，他们代表了整个拍卖企业的业务水平和承担法律责任的能力。

无估价拍卖

无估价拍卖是指拍卖人不设定起拍价，竞买人根据自己的意愿自由报价，最终由报价最高者获得拍卖物。