拍卖房产的基本程序
点击数：20 更新时间：2024-12-19
房产所有人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
拍卖前的第一项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价。房地产评估师负责核定房产评估，并对评估结果承担相应责任。
拍卖房产底价是指拍卖成交所需达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，过低则会使委托人受经济损失。底价确定后，各方应保守秘密。
拍卖日期的确定与拍卖房产的产别、用途和数量有关。从刊登广告到公开拍卖，一般间隔约一周，展样时间不得少于2天。
拍卖是一种公开竞买活动，必须发布拍卖公告，主要包括拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。
参加房产拍卖的竞买人必须是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位要求提供相应的证明文件进行资格审查。
在拍卖过程中，竞买人必须缴付保证金作为竞买的必要条件。竞买成功后，保证金可转为价款；竞买未成功，保证金将全额退还。
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员以及其他协助实施拍卖的人员共同组织实施。
房产一旦成交，拍定人需立即付款，完成拍卖房产的权属转移。买受人在领取拍卖行或执行法院颁发的房产权利转移证明后，取得该房产的所有权或使用权。