司法拍卖房产的被执行人信息查询方法

通过财产调查获取被执行人财产信息

根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第二条，法院可以通过以下方式获取被执行人财产信息：1. 发布财产申报令，要求被执行人申报财产情况；2. 通过网络查询被执行人财产线索；3. 申请执行人提供被执行人财产线索。如果财产线索明确、具体，法院应在七日内进行调查核实；如果情况紧急，应在三日内进行调查核实。一旦财产线索确实，法院应及时采取相应的执行措施。如果申请执行人因客观原因无法自行查明财产，可以向法院申请调查。

法院发出报告财产令调查财产情况

根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第三条，法院根据申请执行人的申请或职权责令被执行人报告财产情况，应向被执行人发出报告财产令。在金钱债权执行中，报告财产令应与执行通知同时发出。如果法院认为需要，可以多次要求被执行人报告财产情况，并重新发出报告财产令。

法院通过网络执行查控系统和现场调查获取被执行人信息

根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第十二条，如果被执行人未按执行通知履行义务，法院有权通过网络执行查控系统、现场调查等方式获取被执行人的身份信息和财产信息。有关单位和个人应当依法协助法院进行调查。法院可以复制、打印、抄录、拍照或以其他方式获取调查所需资料，并进行提取和留存。

申请执行人查询财产信息的权限

根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第十三条，申请执行人可以向法院申请查询被执行人的财产信息。法院根据案件需要决定是否准许查询。申请执行人及其代理人在查询过程中获得的信息应当保密。

房产拍卖的基本程序

委托拍卖合同的签署

房产所有人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，以拍卖行名义主持拍卖。

鉴定和估价

在拍卖前，对房产进行鉴定和估价是必要的准备工作。房地产评估师必须核定房产评估，并对评估结果承担相应责任。

确定拍卖底价

拍卖底价是指拍卖成交所需达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，过低则会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

确定拍卖日期

拍卖日期的确定与房产的产别、用途和数量有关。从刊登广告到公开拍卖，通常间隔一周左右，展样时间不得少于2天。

发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必须发布拍卖公告。拍卖公告主要包括拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。

审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人必须是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人。拍卖主持单位要求竞买人提供相应的证明文件。

竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，竞买人必须缴付保证金才能成为竞买人。竞买成功后，保证金可以转为价款；竞买失败，保证金将全额退还。

组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、记录员、监拍员和其他协助人员共同实施。

拍卖品权属移交

一旦房产成交，拍定人即刻付款，完成房产的权属转移。买受人在领取房产权利转移证明后，取得该房产的所有权或使用权。

人民法院强制拍卖的条件

拍卖根据

强制拍卖被执行人的财产必须有法律文书和拍卖裁定书作为根据。因此，执行法院在委托拍卖前必须作出拍卖裁定书。

查封或扣押

被强制拍卖的物品必须已经被查封或扣押。查封或扣押是拍卖的前置条件。如果物品尚未被查封或扣押，执行法院无法占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构也无法进行拍卖。

被执行人不履行义务

被执行人的财产被查封或扣押后，法院要求其在一定期限内履行义务。只有被执行人在责令期限内未履行义务，已被查封或扣押的物品才能进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封或扣押的物品应返还给被执行人，不得再进行拍卖。

物品具有可转移性

禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。只有具有可转移性的物品才能进行强制拍卖。