解读房屋拆迁补偿新规

冻结拆迁范围

在进行房屋拆迁之前，建设单位应向济南市开发拆迁办申请拆迁冻结。冻结通告发布后，冻结范围内的单位和个人不得进行以下活动：

1. 房屋及其附属物的新建、扩建、改建

2. 房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名

3. 改变房屋和土地用途

4. 企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记

拆迁冻结期限最长不得超过六个月。

办理房屋拆迁许可证

建设单位必须向济南市拆迁办申请房屋拆迁许可证，并提交相应材料。符合条件的申请将经审查后颁发房屋拆迁许可证，建设单位只有在取得该许可证后方可实施拆迁。

发布拆迁公告

在颁发房屋拆迁许可证的同时，拆迁办应在拆迁范围内发布拆迁公告，公布拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁截止日等相关信息。拆迁人可以委托取得拆迁办颁发的房屋拆迁资格证书的单位来实施拆迁，也可以自行拆迁。

订立拆迁补偿安置协议

在拆迁公告规定的搬迁截止日前，拆迁人与被拆迁人应根据规定订立拆迁补偿安置协议。对于按协议租金出租的房屋，如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。对于按政府规定租金标准出租的公有房屋，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。

仲裁与诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。在仲裁或诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如果在拆迁公告规定的搬迁截止日前未能达成拆迁补偿安置协议，当事人可以向拆迁办提出书面裁决申请。如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。

强制拆迁

如果被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁办可以会同公安等部门进行强制拆迁，或者申请人民法院进行强制拆迁。对于违法建筑和临时建筑使用人在搬迁截止日后仍拒不搬迁的情况，拆迁办可以会同公安等部门进行强制拆迁。

拆迁验收与房屋注销

拆迁人应在拆迁期限届满后的三十日内向拆迁办申请拆迁验收。验收合格的将获得拆迁验收合格证，不合格的将被责令限期整改。对于未取得拆迁验收合格证的建设项目，建设管理部门不得办理新建工程开发手续。拆迁人应在取得拆迁验收合格证之日起十五日内，持房屋拆迁许可证和拆迁验收合格证到房产管理部门办理房屋注销登记手续。如果尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让，需要经拆迁办同意，将原拆迁补偿安置协议中的权利和义务转移给受让人。