房屋拆迁许可证申领及拆迁计划

申领拆迁许可证

在申领房屋拆迁许可证时，按照相关法规提供必要的资料。其中，拆迁计划和拆迁方案应当明确以下事项：

1. 建设项目的基本情况；
2. 拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间和拆迁期限；
3. 被拆迁房屋的状况；
4. 预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，以及补偿安置资金的概算；
5. 可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；
6. 拆迁范围内应予保留的房屋、绿地和其他设施的保护措施。

补偿安置资金存储与支付

补偿安置资金应当存储于专户中。拆迁人应当与房屋拆迁管理部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金支付协议。支付协议应明确房屋拆迁管理部门对支付补偿安置资金负有监督职责。

房屋拆迁公告和拆除工作

发布房屋拆迁公告

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当发布房屋拆迁公告。公告应明确建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、批准的搬迁期限、拆迁期限和拆迁许可证号等。房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴。对于延长拆迁期限的项目，应当重新发布拆迁公告。

拆迁代理、拆除和评估单位的限制

房屋拆迁管理部门不得以任何方式为拆迁当事人指定拆迁代理、房屋拆除和拆迁评估单位。

拆除工作的承担

具备保证安全条件的建筑施工企业应承担房屋拆除工作，但简易和单层房屋除外。

拆迁范围和被拆迁人的权益保护

拆迁范围的限制

一旦确定拆迁范围，范围内的单位和个人不得新建、扩建或改建房屋。在建工程应当停止建设。被拆迁人可以向公证机关办理证据保全。

被拆迁人的相关手续

在拆迁范围确定之前，若被拆迁人存在以下行为之一，应在公告的搬迁期内向相关部门申请办理相关手续：

1. 未经城市规划、土地等行政主管部门许可改变房屋规划用地性质；
2. 改变房屋建筑面积、权益状况等，未按规定办理房屋权属变更登记；
3. 未按规定将房屋租赁合同登记备案。

补偿协议达不成时的裁决和被拆迁人权益保护

裁决程序

若拆迁当事人在拆迁公告批准的搬迁期限内无法达成补偿安置协议，可在搬迁期限届满之日起至拆迁期限届满之日前，向发放房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门申请裁决。

被拆迁人权益保护

拆迁人及其他相关单位不得在拆迁公告批准的搬迁期限内对尚未搬迁完毕的同一建筑物内已经搬迁的房屋先行拆除。不得对未搬迁的房屋停止供水、供电、供气、供热，或实施其他行为，以免妨碍被拆迁人的正常生活。